北京市房屋租賃合同自行成交版2020

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北京（jīng）房屋租賃（lìn）合同自行成交（jiāo）2020介紹

供房屋承租雙方當事人約定使用，不適用於執行政（zhèng）府規定租金（jīn）標準的公有房屋的租賃（lìn）關係（xì），合（hé）同簽訂之日起30日內應（yīng）到房屋所在地（dì）的區縣國土資源和房屋管（guǎn）理局或其委托的（de）機構辦理房屋租賃合同登記備案手續。

《北（běi）京市房屋租賃（lìn）合同》主要涉及房（fáng）屋基本情況、權屬狀況、用途以（yǐ）及雙方交驗身份證件情況，是否需要對房屋設施進行改善、租（zū）賃期限、租金、租賃保證金、水電相關費用負擔、房屋的交付及返還、房屋及附屬設施的（de）維護（hù）、轉租、所有權變動及合同的解除、違約責（zé）任、合同爭（zhēng）議的解決辦法等內容。同時，租賃雙方還需簽訂《房屋附屬設施（shī）、設備清單》

合同主要條例如下

出（chū）租人（甲方）：__________________　證件類型及編號：___________________________

承租人（rén）（乙（yǐ）方）：__________________　證件類型及編號：___________________________

依據《中華人民共和國合同法》及有關（guān）法律（lǜ）、法規的規定，甲乙雙方（fāng）在平等、自（zì）願的基礎上，就房（fáng）屋租賃的（de）有關事宜達成協議（yì）如下：

第一條：房屋基本情況（kuàng）

（一（yī））房屋坐落於北（běi）京市______區（縣）________________________街道辦事處（鄉鎮）__________________________________________，建築（zhù）麵積 ____________平方米。

（二）房屋權屬狀況：甲方持（chí）有（□房屋所有權證/□公有住房租賃合同（tóng）/□房屋買賣合同/□其他房屋來源證明文件），房屋（wū）所有權證書編號：________________________或房屋來源證明名稱：________________________，房屋所（suǒ）有權人（公有住房承租人、購房人）姓（xìng）名或名稱：________________________，房屋（□是/□否）已設定了抵押。

第二條（tiáo）：房屋租（zū）賃情況及登記備案

（一）租賃用途：________________________；如租賃用途為居住的，居住（zhù）人數為（wéi）：________________________，最多不超過 人。

（二）如租賃用途為居（jū）住（zhù）的，甲方應自與（yǔ）乙方訂立本合同之日（rì）起（qǐ）7日內，到房屋所在（zài）地的社區來京人員和出租房（fáng）屋服務站辦（bàn）理房屋出租登記手續。對多人居住的，乙方應將居住人員情況告知甲方，甲方應建立居住人員登（dēng）記簿，並按（àn）規定報送服務站。本合同變更或者終止的，甲方應（yīng）自合同變更或者終止（zhǐ）之日起5日內，到房屋所在地的社區（qū）來京人員和（hé）出租房（fáng）屋服（fú）務站辦理登記變更、注銷手續。在本（běn）合同有效期（qī）內，居住人員發生（shēng）變更的，乙方應當自變更之（zhī）日起2日（rì）內告知服務站，辦理變更（gèng）登記手續。

居住人員中有外地來京人員的（de），甲方應提供相（xiàng）關證明，督促（cù）和協助乙方到（dào）當地公安派出所辦理暫住證；居住人員中有境（jìng）外人員的，（□甲方/□乙方）應自訂立（lì）本合同之時起24小時內到當地公安（ān）派出所辦（bàn）理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的，甲方應（yīng）自（zì）訂立房屋租賃合同（tóng）之（zhī）日起（qǐ）30日內，到房（fáng）屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條：租（zū）賃期限

（一）房屋租賃期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______ 年_______個月。甲方應於_______年_______月_______日前將房屋按約定條（tiáo）件交付給乙方。《房屋交（jiāo）割清單》（見附件一（yī））經甲乙（yǐ）雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及 後視為（wéi）交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除後，甲方（fāng）有權收回房屋，乙方應按（àn）照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各（gè）自應當承擔的費（fèi）用。

乙方繼續承租的，應（yīng）提前_______日向甲方提出（□書麵/□口頭）續租要求（qiú），協（xié）商一致後雙方重新簽（qiān）訂房屋租賃合同。

第四條：租（zū）金及押金

（一）租（zū）金標準及支付方式：_______元/（□月/□季/□半年/□年），租（zū）金（jīn）總計：人民幣_______元整（￥：_____________________）。

支付方式：_______（□現金/□轉賬支票/□銀行匯款），押_______付（fù）_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，__________________________________________ 。

（二）押金：_______人民幣______________元整（￥：_____________________）租賃期滿或合同解除（chú）後，房屋租（zū）賃押金除抵扣應由乙方承擔（dān）的費用、租金，以及（jí）乙方應當承擔的違約（yuē）賠償責任外，剩餘（yú）部分（fèn）應如數返還給乙方（fāng）。

第（dì）五條：其他相關費用（yòng）的承擔方式

租賃（lìn）期內（nèi）的下列費用中，______________由甲方（fāng）承擔，______________由乙方承擔：（1）水（shuǐ）費（2）電費（3）電話費（4）電視收（shōu）視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業管理費（8）房（fáng）屋（wū）租賃稅費（fèi）（9）衛生費（10）上網費（11）車位費（12）室內設施維修費（fèi）（13）_____________________費用。

本合同中未列明（míng）的（de）與（yǔ）房屋有關的其他費用（yòng）均（jun1）由甲方承擔。如乙方墊付了應（yīng）由（yóu）甲方（fāng）支付的費（fèi）用，甲方應根據乙方出（chū）示的相關繳費憑據向乙方返（fǎn）還相應費用。

第六條：房屋（wū）維護及維修

（一）甲（jiǎ）方應保證房（fáng）屋的建築結構和設備設施符合建築、消防、治安、衛生（shēng）等方麵的安（ān）全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法（fǎ）律法規（guī）規定以及房屋所（suǒ）在小區的物業（yè）管理規約（yuē）。

（二）租賃期內，甲乙雙方應共同保障（zhàng）房屋及其附屬物品、設備設施處於適用和安全（quán）的狀態：

1、對於房（fáng）屋及其（qí）附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用（yòng）而（ér）導致（zhì）的損耗，乙方應及時通（tōng）知甲方修複。甲方（fāng）應（yīng）在接到乙方通知後的_______日內進行維修。逾期不維（wéi）修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋（wū）影響乙方使用的，應相應減少（shǎo）租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不（bú）當或不合（hé）理使用，致使房屋及其附（fù）屬物品、設（shè）備設施發（fā）生（shēng）損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔（dān）賠償責任。

第七條：轉租

除（chú）甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書麵同意（yì），方可在租賃期（qī）內將房屋部分或全部轉租（zū）給他人，並就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條：合同解除（chú）

（一）經（jīng）甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。

（二）因（yīn）不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本（běn）合同自行解除。

（三）甲方有下（xià）列情形之一的，乙方有權單方解除合同（tóng）：

1、遲延交（jiāo）付房（fáng）屋（wū）達_______日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影（yǐng）響乙方（fāng）安全（quán）、健康（kāng）的。

3、不承擔約定的維修（xiū）義務，致使乙方（fāng）無法正常使用房屋（wū）的。

4、_______________________________________________________________ 。

（四）乙方有下列情形（xíng）之一的，甲方有權單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達_______日的。

2、欠繳各項費用達（dá）______________元的（de）。

3、擅自改變房（fáng）屋用途（tú）的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使（shǐ）用導致（zhì）附屬物品、設備設施損（sǔn）壞並拒不賠償的。

6、利用（yòng）房屋從事違法活動、損害公共利益或者（zhě）妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、_______________________________________________________________ 。

（五）其他法定的合（hé）同解除情形。

……

房屋租賃合同的法律效力：

1、出租（zū）人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款（kuǎn）達成一致意見後，租賃（lìn）合同就成立了。成（chéng）立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下麵四個方麵進行審查。合同主體是否（fǒu）符合規定，即出租人與承租人是（shì）否具備有效民事（shì）行為的構成要件。

2、如是否為無民事行為能力人或限製（zhì）民事行為（wéi）能力人，或（huò）出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。房屋是否為法律法規禁止出租。房屋租（zū）賃（lìn）合同的內容是否合法。是否（fǒu）進行過登記備案。